Waarom aankoopbemiddeling?

Meestal zal een makelaar de verkoop van een woning uitvoeren. Veel kopers vergeten dat deze makelaar is ingeschakeld door de verkoper en niet door degene die de woning wil kopen. De verkopende makelaar behartigt dan eigenlijk ook alleen de belangen van de verkoper. Het is dan voor de koper aan te raden om zelf iemand in de hand te nemen die kan begeleiden bij de aankoop. Bijvoorbeeld een Erkend Aankoopbemiddelaar®.

Onderzoek naar de woning

Wat is de bouwkundige staat van de woning? Is het verstandig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren?

Betaal niet teveel

Wat is een redelijke prijs van de woning? Hoe kun je het beste de onderhandeling aanpakken en welke zaken zijn dan van belang?

Voorkom problemen

Welke onderdelen van de koopovereenkomst moeten opgenomen worden. Staat wel alles wat voor jou belangrijk is in de koopovereenkomst?

Begeleiding bij de koop van een huis in Oirschot.

Meestal wordt de verkoop van een huis door een makelaar uitgevoerd. We hebben het dan over een verkoopmakelaar. Omdat er een makelaar betrokken is in het proces, denken mensen die een huis kopen in Oirschot soms dat hulp of begeleiding bij de koop van een huis overbodig is. Een koper gaat er bijvoorbeeld vanuit dat de vraagprijs van het huis reëel is en dat het huis in een goede staat verkeerd als de verkoper of de makelaar niets meldt over mogelijke gebreken aan de woning. Maar let erop, dit is zeker niet altijd het geval. De verkopende makelaar is namelijk ingeschakeld door de verkoper en behartigt de belangen van de verkopende partij. De makelaar wordt door de verkoper betaald om het huis zo gunstig mogelijk te verkopen. De belangen van de verkoper kunnen daarom haaks staan op de belangen van de koper. Hieronder geven we enkele voorbeelden waarbij een aankopend makelaar of Erkend Aankoopbemiddelaar® zou kunnen begeleiden bij de aankoop van een huis in Oirschot.

Waardebepaling van de woning.

Je gaat er misschien gemakkelijk vanuit dat de werkelijke waarde van de woning dicht tegen de vraagprijs van het huis zit, maar is dat eigenlijk wel zo? De ene verkoper heeft namelijk alle tijd om de woning te verkopen en vraagt daarom meer voor de woning dat iemand die er op korte termijn uit moet. De huizenprijzen zijn hard gestegen de laatste jaren dus wat is nou echt de waarde van de woning? Wanneer je een huis op het oog hebt en gaat bezichtiging dan is het aan te raden om een inschatting te hebben van de werkelijke waarde van de woning door te kijken tegen welke prijs vergelijkbare woningen zijn verkocht. Dat geeft je in ieder geval een uitgangspunt om een inschatting te maken dat je niet teveel gaat betalen voor het huis dat je wilt kopen. Wanneer je een hypotheek nodig hebt dan voorkom je dan ook sneller dat de waarde uit het taxatierapport te laag is om een juiste hypotheek af te sluiten. Het is dus niet alleen heel vervelend als je erachter komt dat je teveel hebt betaald voor de woning. Het kan ook problemen opleveren bij het verkrijgen van een hypotheek voor het huis. We helpen je graag met een indicatieve waardebepaling van het huis dat je gaat bezichtigen. Neem hiervoor gerust contact met ons op. 

Bouwkundige staat woning en meldingsplicht versus onderzoeksplicht.

Stel dat je een woning hebt gekocht. Je gaat enthousiast aan de slag in je nieuwe huis en je komt erachter dat er ergens een lekkage is of er zitten bijvoorbeeld scheuren in de vloer. Dat is een tegenvaller. Had je dit eigenlijk kunnen of moeten weten? Had de makelaar of de verkoper dit eigenlijk moeten melden? Misschien had deze verrassing je bespaart kunnen worden als je tijdens de aankoop van het huis begeleid werd door een aankoopmakelaar of Erkend Aankoopbemiddelaar®. Deze zijn namelijk opgeleid om beter een idee te krijgen van de bouwkundige staat van het huis en weet beter wat een verkoper moet melden en wanneer je bij de koop zelf beter onderzoek moet verrichten naar de staat van de woning.

Onderhandelingen over de aankoop van een huis

Het is de taak van de makelaar die de woning verkoopt om de woning zo gunstig mogelijk te verkopen voor de verkopers. Dat betekent ook dat ze het huis voor een zo hoog mogelijk bedrag willen verkopen. Sterker nog, de vergoeding die een verkopende makelaar ontvangt, is meestal afhankelijk van de verkoopprijs. Hoe hoger het verkoopbedrag, hoe hoger de vergoeding die de makelaar ontvangt. Denk er eens over na hoe vaak je zelf een woning koopt en hoe vaak een makelaar een woning verkoopt. Sommige kopers ervaren een soort scheve machtsverhouding tijdens het proces van aankoop van een huis. We krijgen veel vragen van kopers over hoe ze moeten bieden. Wat is een reëel eerste bod? Bieden we niet te weinig of te veel? Moeten we meteen bij het bod iets zeggen over ontbindende voorwaarden etc. Voor veel kopers is het dan ook prettig om begeleid te worden in het onderhandelen bij de aankoop. Wanneer je de onderhandeling liever door ons laat doen, in overleg uiteraard, dan is dat uiteraard ook mogelijk.Erkend Aankoopbemiddelaar®.

Onduidelijkheden over de koopovereenkomst.

Wanner je mondelinge overeenstemming hebt bereikt over de koop van een huis in Oirschot dan maakt meestal de verkopende makelaar de (concept) koopovereenkomst op. Hierin staan als het goed is precies omschreven wat de gemaakte afspraken zijn tussen de koper en verkoper van het huis. Je krijgt de koopovereenkomst van de makelaar maar weet je wel precies waar je jouw handtekening onder zet? Wat zijn je rechten en plichten eigenlijk? Het is verstandig om de koopovereenkomst samen met een specialist door te nemen. De verkopende makelaar heeft namelijk de koopovereenkomst opgesteld en zoals je weet is deze in dienst genomen om de belangen van de verkoper te behartigen.

Aankoopmakelaar en Erkend Aankoopbemiddelaar

Niet iedereen weer dat, maar in Nederland mag je jezelf gewoon makelaar noemen, dus ook aankoopmakelaar.

De Erkend Aankoopbemiddelaar® onderscheid zich  doordat deze een gecertificeerde specialist in de begeleiding bij de aankoop van een huis. De titel Erkend Aankoopbemiddelaar® is beschermd en mag uitsluitend gevoerd worden door adviseurs die hiervoor speciaal zijn opgeleid. Een Erkend Aankoopbemiddelaar® is een financieel adviseurs die getraind is in alle aspecten van het aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot de overdracht van de woning bij de notaris.

We noemen ons geen aankoopmakelaar omdat we duidelijk aan willen geven dat we geen Register makelaar zijn, maar we zijn gespecialiseerd in de begeleiding bij de aankoop van een huis.

Benieuwd wat wij voor je kunnen doen?

Vul je gegevens in en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Neem contact op